23年9月宁波房产分析

发布于： 2023年09月25日

截至23年9月底，宁波市待售新房的数量在7万套的水平。而每日的销售数量不到100套。而且各区县销售差异较大，比如海曙区2000多套的存量新房，每天成交量在个位数。就这个销售速度，在没有新的楼盘开盘的情况下，也需要2-3年才能消化掉。

二手房的存量在10万套左右。而且每天都在增加。

备注：下图按房产中介的数据统计，一套房子可能存在于多个房产中介系统中。增量可供参考。

从每日新增VS成交的数量对比来看，二手房挂牌的净增也是比较明显的。

7万套新房房源和10万套二手房房源，需要50万人口的住房需求（按每套房3个人）。通常人口来源有两个。一个市人口净增加（迁入和出生），另一个市农村人口城镇化。

根据宁波统计局的数据：

人口净增：2022年末,全市常住人口为961.8万人，与2021年末常住人口954.4万人相比，增加7.4万人。

人口出生率和死亡率：2022年全市常住人口出生率为6.3‰，死亡率为6.3‰，自然增长率为0‰。与2021年相比，出生率下降0.4个千分点，死亡率上升0.3个千分点，自然增长率下降0.7个千分点。

城镇化率：宁波市的城镇化率已经78.9%，进一步上升的可能性可以自行想象。