在多灾多难的2008年，股市和楼市是市民嘴上频繁出现的其中两个关键字。在举世瞩目的金融海啸中，股市和楼市双双挤破了高高吹起的泡沫。2009年伊始，我这个平民级的经济门外汉，本着关心可以关心的国家大事部分出发，也谈谈自己2009年中对这个关键字的预期。
进入股市的人，虽然被官方媒体称之谓“投资者”，实际上没有谁不是“投机者”，股市也不过是个大赌场。很多媒体列出很多数据，为了说明2008这一波狂泻，蒸发了多少万亿的资金，在我看来不过是在玩文字游戏。股市不是实体经济体，怎么会有资金蒸发？从赌场模型出发来看，钱并没有消失，只不过从一个口袋转到另外一个而已：首先，提前离场的成了赢家拿走部分；其次，庄家拿走部分（印花税）；还有，券商拿走部分，起形式就像是赌场跑腿的。这里不谈大小非，否则话题会搞太复杂，就不知道怎么收场了。
好吧，回到股市和2009这两个词上来。股市可能有人人都赚钱的假象，只要股市的势造得好，也就是指数一浪高过一浪。虽然在钱落袋为安之前，它始终是一个假象，但是所有人都会享受其中。也就是说几乎没有人会希望股市一直低迷。指数上涨则是所有人都希望看到的。所以从这个大众心理的角度看，股市的上涨是有一个迫切需要的，只是需要一个合适的机会。当这个机会出现，没有人会站出来反对上涨。我们要看的是，2009年有没有让大众心理觉得应该涨的机会。经历了2008年5000到1600点的股民们渴望这个机会的出现，2009年，相信至少不会大幅下探。
2008年的楼市，在经过了前几年的疯涨之后，这个泡泡终于还是开始漏气了。在我看来，炒楼虽然也有赌博性质，但是更像是传销。炒房的人必须不停地发展下线，才能赚到钱。2008年，潜在的下线发展对象开始发现上游其实很黑，开始不买这个帐了，于是下线发展不动了，于是房价开始下探了。
虽然楼市也有刚性需求，但是房子不像股票的那种买进完全为了卖出，房子有使用价值。为了使用价值而购买的人，总希望以更低的价格买入，然后不再交易；这点跟股市不同，股市中再高的价格都会有个大笨蛋去买，只要那笨蛋坚信会有一个更大的笨蛋以更高的价格从他手中买去。所以，楼市不会出现全民都希望大涨的局面，为了使用价值购买的人，绝对会为了省几十上百万，而等上2-3年再动手的。在这个下降的趋势中，没有谁会冒倾家荡产的风险去硬接楼盘的。因此，我更相信2009，楼市还要再跌30%一说。
有人做过这么一个假设：同样下跌的情况下，你手中有20万。如果全买了股票，跌50%，你手中还有10万。如果以20%的首付，买了100万的一套房子，同样跌50%，结果房子值50万，贷款还有80万，你的资产-30万，还要付利息。所以，同样经济不景气的时候，相信手中持币的人会在股市和楼市中选择前者。
2009，我看好股市，看扁楼市。希望一年后的今天回头看这篇文章，不会让我失望。
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